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부동산/부동산용어6

오피스텔이란 무엇인가? 취득시 납부해야할 세금은? 오늘은 오피스텔이란 무엇인지 간단히 정리해보려고 하니다. 오피스텔(OFFICE-TEL)은 OFFICE와 HOTEL의 합성어입니다. 오피스텔은 주거용 상업시설로 주거와 사무를 한 공간에서 모두 해결하는 형태입니다. 주거와 사무를 한 공간으로 해결하기 때문에 비용을 절감할 수 있고 시간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 오피스텔을 매매시 납부해야하 세금 1. 취등록세 : 부동산 취득에 따른 세금 2. 등록면허세 : 오피스텔 취득 후 임대사업자 신청후 임대사업에 따라 납부해야하는 세금(지방세) 3. 재산세 : 부동산 공시가에 따른 재산에 대한세금(지방세) 4. 소득세 : 오피스텔 임대시 임대소득으로 인한 소득세(비장세) 5. 재산세 : 부동산 가치에 대해 부과되는 세금 (지방세) 6. 부가가치세 : 오피스텔 .. 2023. 7. 16.
주택청약통장이란? 오늘은 부동산 용어 주택청약통장에 대해서 간단히 정리해 보겠습니다.주택청약통장은 주택청약을 신청할 때 사용하는 통장을 주택청약통장이라고합니다. 예전에는 주택청약통장이 청약예금,청약부금,청약저축으로 나누어져 있었으나 현재는 주택청약종합저축만 가입이 가능하다. 2015년 이후에는 청약예금,청약부금,청약저축은 가입이 불가능하여 기존의 가입자들은 주택청약신청시 본인이 가지고 있는 주택청약통장의 종류를 확인 후 청약신청을 하여야 한다.주택청약통장별 청약가능한 주택종류통장종류국민주택민영건설 중형국민주택민영주택주택청약종합저축ㅇㅇㅇ주택청약저축ㅇㅇx주택청약부금xㅇㅇ주택청약예금xㅇㅇ가점제 체제에서는 청약통장 가입기간이 길수록 주택청약에 유리해지기 때문에 부모가 자녀명의의 청약통장을 일찍 개설하는 경우가 많다. 다만 미성년.. 2023. 6. 28.
아파트 분양 종류(공공분양,민간분양) 간단정리 오늘도 부동산 용어 아파트분양에 대해서 간단히 정리해보도록 하겠습니다. 1. 공공분양이란? 공공주택사업자가 국가나 지방자치단체의 지원(재정비 또는 기금)을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모(1세대당 85㎡,수도권 도시지역이 아닌지역은 100㎡) 이하의 주택을 공급하는 것을 말합니다. 2. 민간분양이란? 민간기업인 주택건설사가 주택지구(주택을 건설하기 위해 지정된 지역) 내에서 건설되는 공공주택외의 주택을 분양 목적으로 공급하는 것을 말합니다. 민간분양의 경우 주택규모에 제한이 없으며 공공주택이더라도 국민주택규모(85제곱미터)를 초과하면 공공분양이 아닌 민간 분양으로 취급합니다. ※ 공공분양과 민간분양은 청약절차는 동일하지만 사업주체,무주택자 충족요건여부,85제곱미터이상의 면적의 제공여부,자산보유기준의 충.. 2023. 6. 27.
최우선변제금액이란? 간단정리 최우선변제금액은 소액임차인의 확정일자가 늦어 우선순위에서 변제를 받지 못하더라도 주택에 대해 소액임차인 조건을 충족 시 전세보증금액 중 우선변제 받을 수 있는 금액을 말한다. 세입자보다 선순위의 채권이 있다 하더라도 최우선으로 세입자가 먼저 변제를 받을 수 있는 금액으로 소액임차인의 우선변제되는 채권은 압류할 수 없다. 최우선변제를 위해서는 조건이있다. 1. 대항력을 갖 대항력을 갖추기 위해서는 전입신고가 되어있고 거주해야만 대항력이 발생한다. 대항력과 동시에 확정일자를 가지고 있어야 우선변제를 받을 수 있다. 2. 주택임대차보호법상 소액임차인일것 최우선 변제를 받기 위해서는 소액임차인이라는 법으로 정해진 조건을 충족한다. 보증금의 금액으로 소액임차인의 조건이 이 충족되는데 지역별로 금액의 차이가 있다... 2023. 6. 26.
주택 임대 형태 용어 및 정리 주택 임대란 집의 소유권을 가진 다른 사람의 주택을 여러 가지 형태로 빌려서 사용하는 것을 주택임대라고 하는데 주택임대에는 여러 형태가 있습니다. 주택임대의 형태에는 전세권,전세(미등기전세),반전세또는 월세, 사글세로 나뉘어 있습니다. 1. 전세권 : 전세금을 주고, 전세권 등기를 하여 다른사람의 주택을 사용하는 것을 전세권이라고 합니다. 여기서 등기란?(등기에 대한 설명은 링크를 걸어 두었으니 확인하시면 될거 같습니다.) 2. 전세(미등기전세) : 전세금을 주고 차임을 주지 않으나 등기를 하지 않고 다름 사람의 주택을 이용하는 방법(임대차) 3. 반전세 또는 월세 : 보증금을 주고, 차임도 매월 지급하여 다른 사람의 주택을 이용하는 방법(임대차) 4. 사글세 : 임차기간 동안의 차임을 전부 지급하여 다.. 2023. 6. 26.